建楼宇土地买卖合同

出售方(称甲方)：________ 地址：_________ 电话：_________

购买方(称乙方)： 姓名________ 性别________ 出生日期 ________年________月________日 国籍 ________身份证号码 ________电话________ 地址________。

第一条 本合同依据中华人民共和国法律和《__经济特区商品房产管理规定》制定。

第二条 甲方经__市人民政府文件批准，取得位于______市____ 地段占地面积____ 平方米的使用权，使用期限自 ________年________月________日至 ________年________月________日止共计 ____年，土地所有权属中华人民共和国。甲方在上述土地兴建楼宇，属 ____结构，定名为____ ，由甲方出售。

第三条 乙方自愿向甲方购买上述楼宇内的第 ____座(幢)楼 ____单元，建筑面积为 ____平方尺，占地(分摊面积 ____平方尺)由甲方于 ____日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超过____天，特殊原因是：

一、人力不可抗拒的自然灾害;

二、施工中遇到异常的困难及重大技术问题不能及时解决的;

三、其它非甲方所能控制的事件。

上述原因必须经__市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。

第四条 甲乙双方同意上述楼宇单元售价为________整。方式由乙方按指定收款银行： 帐户名称： ____帐号： ____付款办法：____

第五条 乙方如未按本合同第四条第二款付款，甲方有权追索违约利息，以应付款之日起至付款之日止，按__市银行当时贷款利率计算利息付给甲方，如逾期____天内，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人，出售之款不足以清还甲方之款时，甲方可向乙方追索，如转售盈益属甲方所有。

第六条 甲方如未按合同第三条的规定将楼宇单元交付乙方使用，应按合同规定交付日第二天起至交付日止，以当时__市银行贷款利率计算利息，以补偿乙方的损失。

第七条 在签订本合同时，甲方应将乙方原认购时所交付的( )退回给乙方或抵作购楼价款。

第八条 甲方出售的楼宇须经__市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙付款现在____天内退回乙方。

第九条 乙方在交清购楼款后，由__市房管部门发给房产权证书，业主即取得出租、抵押、转让等权利，并依照国家和__省对__经济特区的有关规定，享受优惠待遇。乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。乙方所购楼宇只作 使用。在使用期间不得擅自改变该楼宇结构，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。

第十条 乙方所购楼宇，如发生出租、抵押、转让等法律行为，应经__市公证处办理公证后，由__市房产管理部门办理房产权转移、登记手续。

第十一条 本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有同等效力。

第十二条 本合同自签订并经__市公证处公证之日起生效。如发生纠纷，双方应本着友好精神协商解决，不能解决时，应提请__市仲裁或__市人民法院裁决。

第十三条 本合同共 页，为一式三份，甲乙双方各执一份，__市公证处一份，均具有同等效力。

甲方： ____________乙方：_________

代表人：_________ 代表人：_________

________年________月________日于______