更新时间：2024-01-16 12:52:39
借名买房的效力
---杜凯律师
【借名买房】
"借名买房"指自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了"借名买房"的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。
【法律规定】
江苏省高级人民法院《关于审理房地产合同纠纷案件若干问题的解答》第四条规定“实际买受人为规避房地产调控政策，以他人名义与出卖人订立合同并办理房屋权属证书后，以其系实际买受人为由，请求确认其为房屋产权人的，人民法院不予支持。”
北京高院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》（京高法发［20XX］489号）第十条：“借名人以出名人（登记人）为被告提起诉讼，要求确认房屋归其所有的，法院应当向其释明，告知其可以提起合同之诉，要求出名人为其办理房屋过户登记手续。”
【杜凯律师分析】
根据现如今的购房限购政策，买房是需要一定条件的，借名买房的真实情况是买房人不具备买房条件，否则不会借名。
那么这种借名就违反了房屋购买的政策及法律规定，是一种想以合法形式达到所谓的购买目的的行为，这种行为因违反相关规定会被法院认定无效，可能性很大。如果这种行为的当事人能够履行合同内容，没有任何纠纷，法律也不会直接认定其无效，但是如果要办理房屋过户手续，就必须要符合法律规定，因为房屋是不动产，所以实际购房人仅仅享有合同权利，要得到房屋的所有权就很难，风险很大。
将本文的Word文档下载到电脑保存
推荐等级合同广告代理合同 第1篇甲方：通讯地址：乙方：通讯地址：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国广告法》及其...
代理合同个人 第1篇甲方：(以下简称甲方)乙方： (以下简称乙方)所属院校：鉴于北京海天培训学校(以下简称甲方)考研辅导...
专利代理合同合同范本 第1篇根据专利法第十九条规定，甲方）委托（乙方）的专利代理人就名称为代理以下业务：1、代办专利...
代理合同和居间合同 第1篇合同编号：________________委托人：__________________签订地点：_______________居间人：__________________签
电子委托代理合同 第1篇委托方：__________________受托方：__________________委托方委托受托方实施___________________________项目。在
委托代理合同诉讼 第1篇委托人(下称甲方)：受托人(下称乙方)：甲方因与北京泽佳科益科技有限公司劳务纠纷一案，委托乙方...
个人的委托代理合同 第1篇甲方：乙方：根据《xxx省人事代理暂行办法》的规定甲乙双方经协商一致，定力本合同。一、甲方接...
委托代理合同非诉 第1篇甲方：_______________________乙方：_______________________为甲方与__________纠纷一案，甲方委托乙方进行代理
委托招商代理合同范本 第1篇合同编号：本合同由以下双方于 年 月 日签订于委托方： (以下简称甲方)法定代表人：地址...
刑事的委托代理合同 第1篇刑事案件委托代理合同知律刑字[20xx] 号委托人：（以下称甲方） 受托人：广东知明律师事务所...
委托房屋代理合同 第1篇委托方： (以下简称甲方)身份证件号码：受托方： (以下简称乙方)甲、乙双方经过协商，依据中华...
委托诉讼代理合同 第1篇委托人(下称甲方)：受托人(下称乙方)：甲方因与___________________________纠纷一案，委托乙方律...
Copyright © 2025 Duoxuexi.Com All Rights Reserved.
多学习 版权所有 粤ICP备20068283号