办房屋赠与（住宅）转移登记

我要办“个人赠与二手房（住宅）过户”

一、适用情形

因赠与取得房屋所有权的，当事人应当申请办理房屋赠与转移登记。

二、申请主体

赠与方和受赠方双方申请

三、申请材料：

不动产登记申请书；

申请人身份证明；

房屋产权证（不动产权证书）;

房屋赠与合同。

【身份证件】

赠与方：

若赠与方单身：

赠与方未婚，提供身份证、户口薄；

若赠与方离婚未再婚的，需提供身份证、户口簿（包括未成年子女的户口薄）、离婚证、离婚协议（生效的离婚民事调解书或离婚民事判决书）；

若赠与方丧偶未再婚的，提供身份证、户口簿（包括未成年子女的户口薄）、配偶死亡证明（户口薄已注明的可不提供）；

若赠与方未成年，另需监护人提供经公证的《声明书》。

若赠与方已婚:

此房屋为婚内取得产权的，需提供夫妻双方身份证、户口簿（包括未成年子女的户口薄）、结婚证；

此房屋为初婚前取得产权的，需提供夫妻双方身份证、户口簿（包括未成年子女的户口薄）、结婚证；

此房屋为离婚后再婚前取得的，需提供原离婚证、离婚协议（生效的离婚民事调解书或离婚民事判决书）、现夫妻双方身份证、户口簿（包括未成年子女的户口薄）、结婚证；

此房屋为丧偶后再婚前取得的，需提供户口簿、原配偶死亡证明（户口薄已注明的可不提供）、现夫妻双方身份证、户口簿（包括未成年子女的户口薄）、结婚证。

提示：

若婚姻存续期间取得产权证后离婚的，离婚协议约定房屋归原产权人的，可不析产；若归另一方，应办理完离婚析产登记后，赠与方再按照实际情况准备上述材料。

若婚姻存续期间取得产权证后丧偶的，应先办理继承转移登记后，赠与方再按实际情况准备上述材料。

受赠方：

若此房属于受赠方及家庭成员唯一住房、家庭第二套住房的，提供：

（1）若受赠方已婚，需提供夫妻双方身份证、户口簿（包括未成年子女的户口薄）、结婚证；

（2）若受赠方未婚，提供身份证、户口薄；

（3）若受赠方离婚，提供身份证、户口簿、离婚证、离婚协议（生效的离婚民事调解书或民事判决书）；

（4）若受赠方丧偶，提供身份证、户口簿、配偶死亡证明（户口薄已注明的可不提供）。

若此房属于受赠方及家庭两套以上住房的，提供受赠人身份证。

若受赠方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，需监护人代为办理，并提供相关文书证明材料。

直系亲属之间赠与的，还需提供证明直系亲属关系的相关材料原件，准备其中一项即可：

（1）若赠与双方在同一户口薄（有“迁出”或“注销”等字样均可），则提供户口薄即可；

（2）若赠与双方不在同一户口薄，是本市户口的，则需要到派出所开具带有防伪标识的制式户籍证明；是外地户口的，则需到户口曾在一起时的派出所调取《常住人口登记表》复印件或开具统一制式的户籍证明，并加盖户籍民警印章及户口专用章；

（3）出生证明或人民法院判决书或人民法院调解书；

（4）若无法提供以上材料，根据公安部相关规定，家庭成员在户口登记以外的亲属关系，应到公证机关进行公证，则需提供公证书原件。

委托代办：需提供委托公证书、委托人身份证明原件或经公证的复印件、受托人有效身份证件原件。

四、办理流程

取号→窗口受理→取证

五、收费标准

【征收税种及税率】

受赠方 税种 契税

90（含）平米以下

90-144（含）平米

144平米以上或计税价格300万元及以上

首套

1%

%

%

二套

1%

2%

2%

三套或三套以上

3%

3%

4%

赠与方 税种

税收优惠

计税依据

税率

增值税及附加

购买不足两年全额征收

购买超过两年（含）全额减免

参照市场价格核定或成交价

%

个人所得税（两种征收方式，二选一）

购买五年以上（含）家庭唯一住房免征

1、参照市场价格核定或成交价-房屋原值及合理费用

（查实征收）

20%

2、参照市场价格核定或成交价（核定征收）

1%

【产权转移登记收费标准】

收费类别

件数

登记费用（元）

产权登记费

1

80

土地出让金

1

纳税计税价1%

六、办理时限

完税后即时办结。

七、办理地点

大连市不动产登记中心（黄河街88号）二楼1-32号窗口

八、咨询电话

0411-83691066、83691099